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信息来源:急速飞驰 发布日期:2018-12-16 浏览次数:

  1. 酒店定位包含哪些方面?酒店选址定位、酒店档次定位、酒店成本预算等展开来分析。酒店选址:酒店选址非常重要,一般都在城市交通便利位置、商业中心、高新园区等;但是很多时候,投资人找到的物业并没有那么理

  酒店选址:酒店选址非常重要,一般都在城市交通便利位置、商业中心、高新园区等;但是很多时候,投资人找到的物业并没有那么理想,这就要依靠酒店集团给予前期的调研考察,出具专业的调研报告才能给予最终的判断。投资本是一门学问,十全十美在很多时候不可能,所以投资人要明白,酒店选址是最重要的;并且在很多时候要结合当地政府的地区规划去判断。

  酒店档次:酒店的档次根据周边市场调研及物业情况而定,对于很多投资人来说选对一个恰当的酒店档次也可以更好的赢得市场份额。例如在园区附近的物业,那么不同于CBD附近的客群,市场调研周边公司客户可以接受的报销预算在200-300元之间,那么我们的档次不可以高于这个水平去定位自己的酒店,不然生意相当难做。而在CBD附近,我们的物业如果房间数量在60间以上,也可以将酒店档次稍微抬高一些,中端的酒店,预算在300-400元之间的客群会比较适合。

  酒店成本:酒店在对于自己的成本考虑方面包含:前期投资成本+后期运营成本2个方面,这两个方面做的好,在很多情况下我们能将投资回报周期缩短很多。例如投资人的物业面积在1500㎡左右,周边环境较一般的情况下,我们要将前期投资成本控制在一个可控范围内,而不是一味的追求高档或者其他个性化定制,因为只有在特定的周边环境中才可以定制不同的人文主题;如果在江南水乡景区附近,物业条件非常合适做度假型酒店,那么每间房间的定价在600-800元之间,那么可以利用得天独厚的地理位置去打造人文度假等,切忌不可在不恰当的位置去一味的追求某些奢华感受;反之,如果在景区附近已经有很多快捷型酒店的情况下,再去选择经济型酒店去分市场,那么也是不妥的。所以,我们要明白前期投资的预算、物业条件、周边环境,结合实际去分析,才可以找到自己的定位;如果投资人在这方面还有疑问,也可以与清沐酒店集团的开发部负责人进行交流,他们会给予投资人前期专业的市场调研分析报告,确保酒店在前期筹备和后期运营上是良好的状态。

  清沐精选酒店档次是高于经济型酒店,定位商务型酒店;有限服务商务型酒店,包括了早餐厅、小型会议室(根据物业条件而定)、客房等。而高星级酒店的宴会厅、会议厅、健身房以及游泳池等等都不需要;摒弃了高星级的多余配置后,投资成本降低,物业面积也可控制,商务型酒店对于很多的商旅客户来说价位和方便程度高于五星级酒店。

  清沐精选酒店房间面积一般在25㎡左右,整体装修风格以原木、江南水乡作为文化基调,提升了快捷酒店以来的千篇一律的风格,并且加入城市当地特色元素,打造个性化、时尚派的风格。清沐精选酒店选址一般在城市商业中心、交通枢纽、地铁站口以及高新园区均可,周边有基本配套设施,视野较开阔地段进行营业。

  集团将提供更多的选址方案在前期投资人选择物业的时候,给予前期考察,周边竞争对手调研等,为投资人考虑整体回报周期和收益。清沐精选酒店面对的人群比较广泛,商务旅客是酒店的大部分消费人群,但是也包括:家庭旅游、团队旅游、周边协议客户、散客等;根据后期运营的具体情况具体分析,将结合城市淡旺季、周边活动、节假日客群分析,专业运营将受益最大化。

  投资人在酒店前期投入金额是比较大的,所以在选择品牌和预算上应该谨慎。大品牌和当地品牌,betway体育在很多方面有不同的优势。例如:大品牌在知名度和会员结构上更有优势,但是大品牌的加盟费也是相当高的;更多的是在很多城市大品牌的产品具有排他性,有的一些繁华路段或者区域需要不同的品牌去区分,鸡蛋不应该放在一个篮子里是一个道理。地方品牌在知名度上虽然不及大品牌,但是有良好的区域优势,在很多三四线城市里,区域性品牌在会员累积上也有自己的优势;在管理上,区域性品牌的发展比较集中,管理架构上不会太过于繁杂,反而在执行力上有更多的优点。重点在于,区域性品牌的加盟费远低于大品牌,在预算上给予了投资人更多的空间,在装修成本上也会为投资人考虑整体投入的费用,整体预算将比大品牌低50-100万,对于投资人来说这是一笔不小的费用。

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